國外的英文原文是RewardCrowfunding，國內(nèi)翻譯為獎勵眾籌或者回報眾籌。一線城市房價高，按理說用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，不是個普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點難。

1、眾籌房產(chǎn)你愿意嗎？

我不會參與，雖然眾籌是個非常好的玩法。一線城市房價高，按理說用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，不是個普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點難，下面詳細(xì)列舉一下難點所在：第一，以誰的名義來買？房產(chǎn)證上體現(xiàn)個人名字還是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕發(fā)生變更每次去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)太復(fù)雜了。

最好還是像合伙公司那樣，讓所有眾籌人來成立個公司，用公司來購買房產(chǎn)，一旦眾籌人發(fā)生變更，則在公司里變更即可，不用去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)，是否辦理貸款？如何償還等都是問題。第二，房產(chǎn)附著的權(quán)利如何定價？如果用個人名字來購買，那么跟房產(chǎn)相關(guān)的落戶以及上學(xué)權(quán)利讓誰享受，如何定價并補償給其他沒有享受的人？第三，退出眾籌時如何定價？有人退出時需要作價由其他人接盤或者第三人來購買？如何評估價格？如何保證是公允的價格？如果沒有人接盤，想要退出的人怎么辦，逼迫其他人都同意賣出嗎？二手房沒有客觀的定價，完全主觀來定，大家達(dá)不成一致的定價怎么辦？綜上，我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜，

但是我知道最近一幫校友正在眾籌天津的房產(chǎn)，他們是采取找一群想在天津買房的北京人一起，主打幾個名校校友圈子，找了一家比較知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，對接政府，相當(dāng)于一起眾籌建房，開始我也湊熱鬧進(jìn)群看了一下，短短幾天時間內(nèi)部排號已經(jīng)到幾千個號了。我覺得這種方式還比較靠譜，關(guān)注多金財經(jīng)，用通俗的語言為您解讀管理和財經(jīng)。

2、什么叫做眾籌？眾籌籌的到底是什么？

湊份子，據(jù)說有個叫陳佩里的美國人，是爵士樂的愛好者，他每年都會攢一個局，搞一個爵士樂音樂節(jié)，當(dāng)然費用是大企業(yè)提供贊助得來的。到了2008年，全球金融危機爆發(fā)，音樂節(jié)的金主們面對金融風(fēng)暴，紛紛忙于明哲保身，自顧不暇，哪還有精力去管什么爵士樂音樂節(jié)呢，這下，陳佩里犯愁了，好好地音樂節(jié)辦不下去怎么辦呢？緊急時刻還是中國的湊份子文化提醒了他，他就找到以前參加過音樂節(jié)的老觀眾們，想大家湊份子來完成這個音樂節(jié)，但是中美文化有差異。

中國湊份子一般是不需要回報的，但是美國人就問了：“出錢可以，我有什么好處？”于是，陳佩里根據(jù)音樂節(jié)的現(xiàn)有資源：門票、海報、衍生品、樂隊合影等等，設(shè)計了支持和回報方案，比如：音樂節(jié)門票擬定價100元，如果你現(xiàn)在支持10元，將來就能給你一張100元的票；如果你愿意現(xiàn)在支持100元，到時候可以把音樂節(jié)紀(jì)念品，比如音樂CD和海報、T恤什么的給你送一份；如果支持500元甚至可以讓你去后臺和樂隊合影這就形成了一種關(guān)系：獎勵行為，

國外的英文原文是RewardCrowfunding，國內(nèi)翻譯為獎勵眾籌或者回報眾籌。因為我要做的事情還僅僅是個想法，你就用真金白銀對我表達(dá)支持，所以我要獎勵你，給你物超所值，甚至一生僅此一次的回報，表達(dá)感謝，這種做法慢慢演變，就成了后來的眾籌。眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)為企業(yè)或個人對公眾展示他們的創(chuàng)意，爭取大家的關(guān)注和支持，并獲得所需要的資金的一種模式，

眾籌過程需要有三方參與：籌款人、投資人和眾籌平臺。籌款人是具有創(chuàng)意項目，需要獲得資金的企業(yè)或個人；投資人是參與到眾籌中的廣大互聯(lián)網(wǎng)用戶，他們根據(jù)自己的興趣對籌款人的項目進(jìn)行投資，達(dá)到約定的條件后得到一定的回報；眾籌平臺是撮合籌款人與投資人的平臺，眾籌平臺一般會規(guī)定當(dāng)達(dá)到某種條件時籌款人籌款成功，在籌款人籌款成功后獲得一定比例的收益。