昨日(2月28日)春節(jié)后-3土地市場(chǎng)首次出讓兩宗地塊。其中，來(lái)自密云的限價(jià)房地塊，因?yàn)榕那皼](méi)有房地產(chǎn)企業(yè)登記，最終被拍賣。另一個(gè)案例，門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)綜合商業(yè)金融服務(wù)地塊，由金融街 京西土地聯(lián)合體以底價(jià)0溢價(jià)率競(jìng)得。其實(shí)這只是最近北京本地拍賣市場(chǎng)的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2018 北京平均土地的成交溢價(jià)率僅為12%，明顯低于2017年的24.33%，土地流拍現(xiàn)象已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。

土地市場(chǎng)明顯降溫北京 土地去年年底流拍時(shí)有發(fā)生。2017年，本土拍賣市場(chǎng)以流拍告終。“現(xiàn)在很多土地(轉(zhuǎn))，政府已經(jīng)把一些條件說(shuō)得很清楚了，大家自己會(huì)算一筆賬?！笔烂瘓F(tuán)副總裁、華北區(qū)總裁劉輝坦言。發(fā)現(xiàn)本次拍賣的密云地塊為限價(jià)地塊，面積為土地5690.628平方米，規(guī)定地上建筑面積為13658平方米，其中已無(wú)償建設(shè)回遷房5684.19平方米。

9月23日北京今年第三批集中供地截止。8宗地塊的現(xiàn)場(chǎng)拍賣從上午持續(xù)到下午，最終以343.5億元成交。至此，本批次北京 18地塊已成功出讓，成交總價(jià)約500.3億元。其中4宗地塊“封頂”，10宗地塊以底價(jià)成交。從成交結(jié)果來(lái)看，中海拿下三幅地塊，成為此輪土拍的最大贏家。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),北京圖牌市場(chǎng)回暖跡象明顯，土地成交忽冷忽熱，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

中海、中海、城建、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等房企紛紛亮相。今天的現(xiàn)場(chǎng)土拍由海淀區(qū)西北王013號(hào)地塊開(kāi)拍，吸引了7家房企報(bào)名競(jìng)拍。在現(xiàn)場(chǎng)拍賣過(guò)程中，該地塊的成交價(jià)格和現(xiàn)房銷售面積均已達(dá)到上限，也是現(xiàn)場(chǎng)唯一一個(gè)在最后階段由搖號(hào)決定贏家的地塊。最終中海成為“幸運(yùn)兒”，以現(xiàn)房銷售面積約41.975億元、3.6萬(wàn)平方米拿下該地塊。

2008 北京房地產(chǎn)投資及經(jīng)營(yíng)模式分析報(bào)告全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25280億元，比上年增長(zhǎng)30.2%，其中商品房投資18010億元，增長(zhǎng)32.1%。商品房竣工面積58236萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.3%。商品房銷售面積76193萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.2%，其中商品房69104萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.7%。2007-2供應(yīng)總量控制在6300公頃以內(nèi)，其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在3500公頃以內(nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)現(xiàn)有建設(shè)用地利用2800公頃左右。

其中，朝陽(yáng)和海淀為主要開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，全年分別開(kāi)盤(pán)95個(gè)和41個(gè)。作為郊縣，納丹堡、金域園、東方夏威夷的威標(biāo)谷等一大批新項(xiàng)目的上馬，帶來(lái)了北京樓市的一波邊緣化。北京住宅在快速開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，城市空間空間布局逐漸呈現(xiàn)邊緣化和規(guī)?；厔?shì)。

我就是不想賣現(xiàn)有的房子。付完房款就可以交房了?，F(xiàn)房銷售是指開(kāi)發(fā)商可以直接居住的商品房銷售。現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商辦理了大產(chǎn)權(quán)證的房子。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，可以直接辦理房產(chǎn)證，入住。一般情況下，只有有房產(chǎn)證和土地使用證的房子才能稱為現(xiàn)房。購(gòu)買一套現(xiàn)房，可以讓房子的品質(zhì)和戶型一目了然，也可以避免對(duì)戶型的過(guò)度信任，更有利于把握房子的空間結(jié)構(gòu)。

視點(diǎn)網(wǎng)訊:2023年2月10日北京Districts土地Proposed供應(yīng)情況陸續(xù)出來(lái)了。其中，昌平區(qū)將/后掛出首宗預(yù)申請(qǐng)宅基地，昌平新城東部0001號(hào)地塊。據(jù)了解，5宗地塊總面積約38.3公頃，總建設(shè)控制規(guī)模約62.36萬(wàn)㎡。加上昌平新城東部0001號(hào)地塊，6幅地塊總面積為43.22公頃。

值得注意的是，東二七項(xiàng)目有兩個(gè)規(guī)劃供應(yīng)，都配有商業(yè)和教育用地，區(qū)別在于住宅用地的搭配不同。具體來(lái)看，東二七二期項(xiàng)目規(guī)劃為供應(yīng)方案一，包括板塊內(nèi)0002、0009、0008、0001地塊。該地塊占地約8.52公頃，建控規(guī)模約10.54萬(wàn)㎡，其中0002、0009號(hào)地塊為R2二類居住用地，0008、0001號(hào)地塊分別為商業(yè)用地、教育用地。

北京豐臺(tái)2023年，首批擬出讓的三宗住宅用地總起拍價(jià)約為143.93億元。近日，北京豐臺(tái)宣布2023年出讓一批三住宅用地，首批出讓土地供應(yīng)為青塔村棚改。新媒體稱，三宗地塊總面積約18.91公頃，總建筑面積約32.38萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)約143.93億元。

宅基地總面積約1.72公頃，分東、西兩塊，建設(shè)控制規(guī)模約52000㎡。土地性質(zhì)為R2二期純住宅用地，容積率為3.0，新宮地塊位于地鐵19號(hào)線新宮車輛段。綜合利用項(xiàng)目位于豐臺(tái)新宮板塊南四環(huán)至五環(huán)之間，屬于TOD地鐵樓頂，東南鄰地鐵4號(hào)線與地鐵19號(hào)線換乘站新宮站，該地塊總占地面積約11.84公頃，建設(shè)控制規(guī)模約13.43萬(wàn)㎡。分為落區(qū)和上蓋區(qū)，容積率僅為1.1，未來(lái)將建設(shè)超低密度社區(qū)。