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房地產(chǎn)置換應(yīng)交什么稅，開辦房產(chǎn)置換公司取得的收入交什么稅費(fèi)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-13 08:25:28 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，開辦房產(chǎn)置換公司取得的收入交什么稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅+城市附加稅

開辦房產(chǎn)置換公司取得的收入交什么稅費(fèi)

2，安置房互換安置房要交稅

要的，房屋來(lái)源中就有1條來(lái)源是交換，是要交稅的

安置房互換安置房要交稅

3，房屋交換需要繳納房產(chǎn)稅嗎

不需要。房屋交換只需要交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅。 如果是單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換，就應(yīng)交土地增值稅。 　　 （1）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為，交營(yíng)業(yè)稅、所得稅。 　　 （2）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

房屋交換需要繳納房產(chǎn)稅嗎

4，二個(gè)人用各自私有的房屋交換有哪些稅費(fèi)如何計(jì)算

首先，如果你們雙方相互信任，房屋價(jià)格、面積情況大致相同，建議你們雙方自己簽個(gè)合同，就可以??！也省稅費(fèi)啊。如果上面不可以，那么這要看你們兩個(gè)人的房子情況，具體要知道：房子的面積、當(dāng)時(shí)買房買進(jìn)價(jià)、現(xiàn)在要賣多少、房子產(chǎn)證滿不滿5年，是不是你們唯一一套房子（以產(chǎn)證為準(zhǔn)）。有這些信息就可以算出來(lái)的，一般中介費(fèi)最多成交價(jià)的2%
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
買賣費(fèi)用和各自單套買賣無(wú)異，要省的話就是中介費(fèi)可以商量。稅費(fèi)要根據(jù)您的房屋實(shí)際情況來(lái)定，要到當(dāng)?shù)胤抗軤I(yíng)業(yè)廳咨詢，各種情況交的稅率不一樣。

5，企業(yè)資產(chǎn)置換需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告 （2011年第13號(hào)）： 納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。資產(chǎn)置換是指上市公司控股股東以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或現(xiàn)金置換上市公司的呆滯資產(chǎn)，或以主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)置換非主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)等情況，包括整體資產(chǎn)置換和部分資產(chǎn)置換等形式。　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換，對(duì)換入資產(chǎn)的成本有兩種計(jì)量基礎(chǔ)。當(dāng)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。
印花稅.土地的還有契稅.控股股東還有個(gè)稅.
印花稅.土地的還有契稅
我的公司正在做房產(chǎn)置換，基本上涉及營(yíng)業(yè)稅，契稅，土地增值稅，印花稅，企業(yè)所得稅。如果你換的資產(chǎn)里有存貨，肯定有增值稅。

6，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納哪些稅

購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
1、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
房產(chǎn)過(guò)戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

7，房屋置換要交稅嗎

房屋置換可請(qǐng)中介估差價(jià) 雙方認(rèn)可后可辦過(guò)戶手續(xù)，差價(jià)私下補(bǔ)齊，已經(jīng)確定房產(chǎn)置換的對(duì)象，經(jīng)雙方認(rèn)可，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的差價(jià)，只要雙方同意可以私下解決。 換房雙方看房后，覺得居住條件有一定差距，可先由雙方協(xié)商差價(jià)額，如其不很滿意，中介可派評(píng)估師提供免費(fèi)評(píng)估，給出指導(dǎo)價(jià)。如雙方滿意，差價(jià)暫交中介保管，在委托中介去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦完手續(xù)后，再由中介將差價(jià)付給換房另一方。 通常來(lái)講，差價(jià)控制在5萬(wàn)元以內(nèi)為老百姓能接受的程度，差價(jià)過(guò)大則難以換成。 置換步驟 1、置換登記。居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 2、價(jià)格評(píng)估。初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 3、置換委托。確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。 4、簽訂合同。房屋委托后，由中介公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。 5、辦理手續(xù)。在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 6、交割物業(yè)。交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。 置換費(fèi)用 置換房產(chǎn)的基本費(fèi)用包括過(guò)戶費(fèi)、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。 過(guò)戶費(fèi)：3000元/筆，互相過(guò)戶算兩筆6000元 印花稅：成交價(jià)×萬(wàn)分之五 契稅：成交價(jià)×1.5% 個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% 五年以內(nèi)的房子還須交營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5% 土地出讓金（曾經(jīng)上市過(guò)的不用交）：1560元×建筑面積×千分之一　　注意事項(xiàng) 欲換房者應(yīng)持住房憑證或產(chǎn)權(quán)人（單位）同意換房證明，到房屋所在地或欲換入地區(qū)房屋土地管理局的房屋調(diào)換部門登記，經(jīng)審查同意后，填寫換房登記表，發(fā)給登記證（一年有效，逾期重登，換發(fā)新證）。 換房雙方（或多方）同意互換住房時(shí)，承租人需攜帶身份證、戶口薄、單位產(chǎn)和私產(chǎn)需持產(chǎn)權(quán)人（單位）同意換房的證明到登記部門辦理?yè)Q房協(xié)議書，并經(jīng)房屋所在地管片管理員、房管所簽字（蓋章），變更租賃合同后，方可辦理戶口遷出遷入手續(xù)。
1.根據(jù)財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
要
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