要說這樣房地產(chǎn)公司老板可以賺多少錢。其他無論多大的企業(yè)和個(gè)人，也許某一年趕上時(shí)機(jī)可以賺到1000萬，但賺1000萬的同時(shí)，負(fù)債也一定會(huì)上來，所以即便賺到了，也要拿出大部分還債，總之，這是一次非常成功的私人房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，這就決定了私人運(yùn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)更加巨大，在一些競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目中只要出現(xiàn)一定程度下滑，收益就泡湯，甚至出現(xiàn)大量的虧損情況。1、私人房地產(chǎn)公司老板（非國(guó)企）一年能賺多少錢（有盤開發(fā)，平均的話）？如果筆者說，在自己運(yùn)作過的一個(gè)總投資8個(gè)億的房產(chǎn)項(xiàng)目里，按照正常運(yùn)作可能要虧損8000萬，...

這個(gè)是物理學(xué)中的“杠桿”，那么經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“杠桿”是什么意思呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，再說杠桿率，中國(guó)居民的杠桿率，實(shí)際上計(jì)算方法是存在問題的，如果按照西方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，那么中國(guó)居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因?yàn)樗^的房屋貸款都是在收入保障的前提下進(jìn)行貸款的，也就是說購(gòu)買房屋并沒有超出你個(gè)人未來收入的范疇，這樣就不能說杠桿率過高，也就沒有什么爆倉(cāng)了。1、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？股期觀察，賺錢有道。商品期貨的杠桿交易實(shí)際上說的是保證金交易制度，比...

股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，一般來企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免。1、大城市買房做杠桿是什么原理？大城市買房，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理。一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿...

可能在最近幾年，房地產(chǎn)投資處于一個(gè)低潮期。18年，一定不要再去三四線城市做房地產(chǎn)投資，不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對(duì)于未來房地產(chǎn)趨勢(shì)的領(lǐng)悟，所以如果你已經(jīng)有覺悟不炒房，并且想要投資房產(chǎn)，那么還是有希望的，綜合來看，房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束。1、2018，如何投資房地產(chǎn)？2018年是個(gè)很特殊的一年，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛剛經(jīng)歷過2016年和2017年的暴漲，讓很多人賺得盆滿缽滿，也讓很多沒有及時(shí)買入的投資者后悔不已；但是隨著2017年“3.17”新政等一系列的樓市降溫組合拳出臺(tái)，樓市出現(xiàn)了急剎車的現(xiàn)象，...

有個(gè)朋友做外場(chǎng)，曾經(jīng)聊到過這個(gè)話題，外場(chǎng)銷售比較辛苦，風(fēng)吹雨淋（有些許夸）。作為一個(gè)曾經(jīng)做過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的過來人，就疫情下的房地產(chǎn)形勢(shì)，我談幾點(diǎn)今年做房地產(chǎn)銷售行業(yè)的看法，首先，今年房地產(chǎn)銷售行業(yè)行情向好，政策大環(huán)境會(huì)刺激房地產(chǎn)銷售行業(yè)火起來。1、做房地產(chǎn)外場(chǎng)，怎么找客戶？簡(jiǎn)單跟您說說常規(guī)性拓客的5點(diǎn)，供您參考：1、商圈派單工作定義：根據(jù)客戶地圖，派單人員以派發(fā)單片，加簡(jiǎn)短介紹，直接傳遞項(xiàng)目信息并客戶邀約。派單拓客可以理解為售樓處外延的銷售行為，是一種推廣聚客的手段，關(guān)注度、約客看房是拓客目標(biāo)，是最常用、到...

據(jù)相關(guān)新聞報(bào)道，緬甸房地產(chǎn)行業(yè)似乎在等待著國(guó)家政策來提高內(nèi)需，等待市場(chǎng)火爆促進(jìn)緬甸房地產(chǎn)的快速發(fā)展。東南亞新視角，緬甸新思維，歡迎關(guān)注緬甸中文網(wǎng)熟悉緬甸經(jīng)濟(jì)的人應(yīng)該都知道，緬甸大亨為潘繼澤，東南亞新視角，緬甸新思維，歡迎關(guān)注緬甸中文網(wǎng)根據(jù)2018年緬甸人口普查，緬甸人口共有5300多萬，其中大部分居民主要分布在仰光，曼德勒，內(nèi)比都三個(gè)地方。1、緬甸的房地產(chǎn)發(fā)展情況如何？東南亞新視角，緬甸新思維，歡迎關(guān)注緬甸中文網(wǎng)根據(jù)2018年緬甸人口普查，緬甸人口共有5300多萬，其中大部分居民主要分布在仰光，曼德勒，內(nèi)...

房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。首先，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅肯定是有區(qū)別的，前者房地產(chǎn)稅是綜合性稅種，包括土地增值稅、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅（房屋買賣過戶稅，房屋增值稅，印花稅等）和不動(dòng)產(chǎn)持有稅，說白了就是征收名目太多了（相對(duì)應(yīng)的征收成本就高），什么房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等等都是屬于房地產(chǎn)稅的范疇。1、房地產(chǎn)稅指的是什么？對(duì)購(gòu)房有什么影響？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，首...

不只是二手房，其實(shí)新房也是一樣，復(fù)蘇非常明顯。據(jù)報(bào)道稱，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，回到2019年前水平，經(jīng)歷了這次特殊階段后，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來了較快的反彈，比預(yù)期還要猛一些，市場(chǎng)恢復(fù)到80%，5月市場(chǎng)恢復(fù)到了100%以上，在部分一二線城市重現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”。1、北京二手房小陽(yáng)春來了？是時(shí)候買房了嗎？經(jīng)歷了這次特殊階段后，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來了較快的反彈，比預(yù)期還要猛一些。這倒是可以理解的，畢竟購(gòu)房者的需求沒有減少，只是因?yàn)榇饲暗目陀^因素而推遲了購(gòu)房計(jì)劃，當(dāng)大家都集中釋放出需求后，必然會(huì)...

至于個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債率，我認(rèn)為控制在20%到40%之間較為合適。重資產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率50%到60%合適，輕資產(chǎn)行業(yè)40%合適，我們來簡(jiǎn)單分析一下，資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)，那么總資產(chǎn)負(fù)債率低，一般有兩個(gè)結(jié)果，第一，負(fù)債低、總資產(chǎn)高，那么自然資產(chǎn)負(fù)債率就低，這是靜態(tài)的；第二，負(fù)債增加的速度不如總資產(chǎn)增加的速度快，那么總資產(chǎn)負(fù)債率也是低的，這是動(dòng)態(tài)的。1、企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率多少合適，個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債率多少合適？企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率多少合適？這得要看企業(yè)屬于什么行業(yè)，以及企業(yè)處于什么樣的發(fā)展階段。通常而言，在初創(chuàng)期的企業(yè)，負(fù)...

以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，必然帶來經(jīng)濟(jì)泡沫并使泡沫越來越大。不要談疫情對(duì)房地產(chǎn)的沖擊有多大，即使出現(xiàn)一部分樓市降價(jià)，很多人照樣買不起房，他們打著救經(jīng)濟(jì)、救樓市的旗號(hào)，希望繼續(xù)走以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)的老路，要實(shí)現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的這一目標(biāo)，國(guó)家仍需要加大調(diào)控力度，多建設(shè)一些保障性用房，必要的時(shí)候進(jìn)行第二次房改。1、疫情對(duì)房地產(chǎn)沖擊多少，什么時(shí)候最合適買房？前幾天看到了一則二手房銷售廣告，簡(jiǎn)直把我給笑壞了。原文大意為:廣州某小區(qū)終于降價(jià)了，每平方米僅為8萬元，總價(jià)670萬元，只需交350萬元首付即可入住，再仔細(xì)...